http://www.NagatinoS.com О серии И-155 - Официальный Сайт - Нагатинская набережная, д. 10, корп. 3 (бывший Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А)

Персональный отзыв о работе Дмитрия Юрьевича Илларионова и Ольги Илларионовой - телефон 89264791907, адрес электронной почты : illarionov.1976@inbox.ru

После того, как Виталий Леонидович Сергеев , похитив, по его собственному признанию 150 тысяч рублей (по нашим подсчетам более 600 тысяч) сбежал (ООО «Структура ЛТД») мы стали искать строителей, чтобы закончить ремонт, к тому времени осталось фактические сделать чистовой ремонт (за исключением электрики, которую ООО «Структура ЛТД» под руководством генерального директора Виталий Леонидович Сергеев установила с огромными отклонениям, дополнительно спалив счетчик на площадке.

Смета на чистовые работы в Сентябре 2015 года  в себя включала:

 Итого 204 тысяч рублей.  Мы в добровольном порядке предложили выделить порядка 66 тысяч рублей на расходные материалы.
В итоге это вылилось в 362 тысячи на работу и 93 тысяч на дополнительные материалы, кучу истраченных нервов и шантаж со стороны строителей, о чем будет рассказано ниже и 7 недель ожидания.

Если кто-то пожелает обратиться в Дмитрию Юрьевичу Илларионову (телефон 89264791907), работающему с напарницей, представляющейся Оля, будет рассказано ниже о результатах их труда. Ремонт длился более 7 недель, превысил контрактные сроки на две недели. Строители искались по различными форумам, рекомендациям. У всех героев есть квартиры, которые они могут показать, фотографии при начальном знакомстве.

Прежде чем выбрать Диму, было три строителя с которыми осматривалась квартира :
- Гражданин Украины, который постоянно твердил, что в Москве есть все материалы, но нет людей, которые могут с ними работать. Он сразу соглашался на всё, при условии предоплаты на билет своему знакомому из Киева, который будет помогать ему.
- Москвич. Вроде бы все неплохо было, пока я не попросил сфотографировать паспорт перед заключением договора. Он сразу отказался, сославшись на боязнь мошенничества. На вопрос, что он не боится отставлять копию паспорта при покупке симки на телефон и как мне доверять квартиру с материалами на один миллион, он отмолчался.  В итоге решили не продолжать.
- Дима и Оля.  Теперь это можно понять только задним умом, но при осмотре квартиры они основное внимание уделяли осмотру поверхностей стен и потолка, что, впрочем, не удержало он дальнейшего безудержного взвинчивая цен, нервотрепке. Также, Дима что ссылается на Олю, говоря, что она будет делать или не будет делать, берется за что-то или нет.  Это не более чем игра, но важно то что я пропустил, что других вопросов они не задают, так как они не прорабы и в остальных работах разбираются поверхностно. Они нанимают молодых ребят делать остальные работы и не следят за их выполнением.  Фотографии результатов ратного труда и конкретные цены будут приведены ниже.

Как увеличивается смета после осмотра квартиры с 270 тысяч до 455 тысяч? ...постепенно.

После первого осмотра начали озвучиваться дополнительные работы:
1. Зачистка потолков перед окраской  под лампу ( всех ) -85 м2 - 100 руб.м2 - 8.500 руб .
2. Шпаклевка потолков в 2 ля слоями  финишем - 20 м2 - 450 руб.м2 - 9.000 руб.
3. - Монтаж полиуретановых молдингов с обработкой. Предложение озвучивалось для подвесных потолков, чтобы не было видно трещин. Как оказалось,  Дмитрий Юрьевич Илларионов молдинги прикрепил только к стене, а не потолку и теперь это были не трещин, а зазоры между потолком и молдингом, который имел вид трещины..
 - 80 м.п - 100 руб.м.п - 8.000 руб.
4. Заделка молдингов и окраска их в 2 слоя - 200 руб.м.п. - 80 м.п. - 16.000 руб. (потом выяснилось, что молдинги не красят, так как их устанавливают после покраски потолка и поклейки обоев..). еще 16 тысяч в карман.
5. Расшивка трещин ( если требуется ) на потолке - 1.500 руб. – не требовалась.
6. Установка подразетников – выполнена электриком.
7. Шпаклёвка стен ( не зашпаклеванные участки ) под обои - 6.000 руб – в двух комнатах были трещин на сходе ГВЛК, на которые Дима устроил скандал и сказал что заделывать их не умеет, так как ГВКЛ установлен не верно.
8 . Зачистка стен ( наплывы , сколы , шпаклевка застывшая ) т.е  полностью все просмотреть - 280 м2 - 50 руб.м2 - 14.000 руб.
9. Шпаклёвка откосов финишной шпаклевкой 2 раза + зачистка и окраска их в 2 слоя - 20 м.п - 700 руб.м.п - 14.000 руб. – откосы дверных проемов так сделаны и не были, пришлось скрывать установщикам дверей.
10. Очистка окон перед окраской ( 4 окна без мытья )- 5.000 руб.
11. Шпаклёвка финишем в 2 слоя стен где будет под окраску ( 2 коридора , часть зала )- 500 руб.м2 - 25 м2 - 12.500 руб.
12. Заделка короба в спальне сломанного ( стояк с трассой кондиционера ) - 3.000 руб.
13. Установка угла и оштукатуривание короба - 3.000 руб.
14. Заделка штроб в коридоре и где требуется  - 3.000 руб.
15. Отделка дверного откоса - 6.000 руб.  – так сделана и не была.
16. Зачистка  труб отопления  и окраска их - 6.000 руб.
17. Закрепить коллектора водоотводящего узла - 2.000 руб.
18. Монтаж уголков  с окраской ( пластиковых или полиуретановых на внешние углы  ) - 2.000 руб .
19. Уборка помещения перед началом работ ( там грязно , я там был ) и на протяжение всего ремонта  - 8.000 руб.
20. Монтаж радиаторов отопления - 2.500 руб.
21. Приведение балкона в порядок перед окраской ( очистка стен , срезание пены  ) - 1.500 руб 22. Окраска балкона ( стены и потолок ) в 2 слоя с грунтовкой - 16 м2 - 7.500 руб.
23. Монтаж экранов на ванны - 5.000 руб.
24. Монтаж керамического плинтуса на ванну (видимо он нужен так как ванна представляется к плитке  - 4.000 руб.
Вышла сумма вышла сумма : 148.500 рублей.
Срок ремонта 6 недель.

Приемы , используемые строителями для поднятия стоимости ремонта:

Трюк номер один: при совместном осмотре Дима и Оля указывали на многочисленные недостатки, поверхностей стен и потолка... когда стало смешно, я честно сказал, что им – повезло с клиентом и указанных ими недостатков не вижу, следовательно, дополнительные работы не нужны. Только покраска стен и поклейка обоев.
Они обиделись и сказали, что им будет стыдно за свою работу и они не готовы браться если не оплачу дополнительные работы.
Как только смета была согласована,  договор был подписан и предоплата в 100% от стоимости первого этапа бюла сделана тон изменился:
- Потолок «сейчас выглядит как все потолки, как краска ляжет не скажу. Обои на потолок нужно выбирать (Пометка автора: напрашивается на дополнительные работы, так как изначально поклейки обоев не планировалось, он уже был подготовлен под покраску) но швы все равно будет видно (стык обоев) и смотреться будет не очень...(Пометка автора: дополнительные работы с оговорочкой, мол намёк – без гарантии).

Трюк номер два: В квартире было полно строительных материалов, и Дима сразу предложил «выкинуть» все не нужно, так как ему не хотелось их постоянно перетаскивать. Сразу было озвучено предложение по плитке, которая стояла в темной комнате...

Трюк номер три: о недостатке какого-либо материала Вам говорят в конце, когда основная часть ремонта (или денег) уже освоена, с этого момента строители дружно передвигаются на другой объект, а вы остаетесь ждать в надежде на то, что они вернутся и закончат работу.  Все это несмотря на предоплату за материалы в размере 93 тысячи и 100% предоплату работ за каждый этап.

Дополнительные и непрофильные работы: Строители постепенно начинают выпутаться из непрофильных работ:  установка дверей, решайте сами кто будет двери ставить,  не знаем что насчет ванны предложить. Одновременно навязывая дополнительные работы: увеличение дверных проемов. На слабый протест о том, что мы сразу столкнемся с арматурой и ослабление конструкции несущих стен, я был встречен немым непонимающим взглядом.
Мне несколько раз предлагали утеплить балкон, не вдаваясь в детали.  Под конец мне пришлось открыто заявить, что балкон мы хотим оставить как есть, так как он будет использоваться под хранение спортивного инвентаря, санок, велосипедов, роликов и т.д. и нет смысла его утеплять. Так же, балкон маленький (2 м на 1м шириной) и что-то там делать бесполезно. К тому моменту стало уже очевидно, что Дима и Оля бОльшую часть работ банально нанимают двух молоденьких ребят, качество работ которых нужно контролировать Вам самому (самой).

Дима и Оля приводили различные доводы:
- Были открытые стенания о том, почему же им всё время достаются «доделки».  Я предлагал им смотреть как на чистовой ремонт (поклейка обоев, покраска, замена сантехники, укладка ламината и установка дверей…). Тем более без мусора, поверхностей были готовы, осталось только ошкурить…

Замена фильтра холодной воды грубой очистки у Дмитрия Илларионова (две гайки) стоит 1,500 рублей..

Только за уборку во время чистового ремонта квартиры Дима взял 14 тысяч рублей (в виде доп работ) + мешки, это без мытья и какой либо влажно уборки. По сути дела, уборка включала в себя вынос мусора за собой и проход пылесосом перед укладкой ламината полов. После ремонта, пришлось приглашать уборщицу и мыть квартиру два дня, заплатив еще 5 тысяч рублей.  Опять же, контраст – Дима и Оля – 14 тысяч, уборщица – два дня – 5 тысяч рублей.

История с ванной..
Этот эпизод требует отдельного упоминания, так как нанимая строителей ожидаешь, что тебе ремонтировать квартиру и предлагать реальные решения, вместо этого постоянно натыкаешься на развод руками, отсутствие инициативы и повышение цен…
К началу чистового ремонта ванные комнаты была выложена плиткой, полностью под установку чугунной ванны. Чугунные ванные были занесены в квартиру и стояли в соседней комнате.  В смете было составлено 3,500 рублей на установку ванны и 2,500 за «монтаж» экрана. Итого 5,000 рублей за каждую ванную.  При совместном осмотре это не вызвало никаких нареканий.
Далее добавилось:
Монтаж керамического плинтуса – 4,000 рублей.
Устройство полки в ванной с откладыванием плиткой – 10,000 рулей (орфография автора сохранена) – Ванна с корабликами.
Устройство боковой стенки под ванной (ГК или фанера или ГВЛ), шпатлевка и окраска – 6,000 рублей (другое название закладка задней части ванной ГВЛ в 2 слоя).
Уже позднее, начались причитания о том, что «будет не красиво, конечно. Чугун сразу нужно ставить и от нее уже плитку укладывать. Нужно что-то решать по ванным» (с) Орфография Дмитрия Юрьевича Илларионова сохранена.
Даже не смогли повесить смеситель в ванную, так как не разобрались как он работает. Фотографии праведных трудов Димы и Оли (вернее будет сказать так их подрядчиков, так как Дима и Оля только поклеили обои):

На вопрос почему экран висит над ванной, Дима сказал, что гораздо удобнее, когда нога проходит под ванную, кроме того это критично для вентиляции…
Судите сами, ванная сделанная Димой и Олей (стоимость работы без учета материалов) :  20 тысяч рублей и 16 тысяч рублей соответственно.
Целиком ванная (подключение полотенцесушителя,  установка Мойдодра, смесителей и т.д. за исключение электрики и установки дверей) обошлись (только работа):
Ванна с корабликами – 29,500 рублей
Ванная рядом с бывшей кухней – 24,000 рублей
Фактически месячная зарплата в сумме.

Фотографии установки сантехники в ванной комнате Дмитрией и Ольгой Илларионовыми, г. Москва, 2015 год:

Стоимость услуги работ по установке : ванны, мойдодыра, унитаза и полотенцесушителя в готовую ванную - 29500 рублей, Октябрь 2015 :

Другой пример, стоимость установки чугунной ванны, унитаза и мойдодыра в этом варианте 24 тысячи рублей:

Ванная до начала установки сантехники Дмитрием и Ольгой Илларионовыми:

Стоимость работ по установке сантехнических приборов Дмитрией и Ольгой Илларионовыми - 24 тысячи рублей (Октябрь, г. Москва):

Контракт и Шантаж
При устной встрече, была договоренность о предоплате работ каждого этапа в размере 30% и 70% по завершению (приемке) отдельного этапа.
Дима подписал этот контракт, но потом отказался работать. Потребовав 30% вперед от всей суммы контракта (т.е. 358 тысяч рублей).

По факту произведена предоплата оплата
- Первый этап 24-го сентября 100 тысяч + 20 тысяч на расходники + 23 тысячи на материалы (Дима в одностороннем порядке уменьшил их на 13 тысяч, сдачу не вернул и вместо белого клея под потолочные молдинги заказал коричневый..).
- Второй этап 142 тысячи предоплата за работу и 30 тысяч на материалы. Все оплата на материалы переводилась под отчет. Конечно, никаких чеков Дима и Оля не показали.
- Третий этап  120 тысяч рублей (1-го Ноября 2015) после шантажа.
Итого:  362 тысячи на работу, 93 тысячи на «материалы» (ламинат, обои, клей, подложку и всю сантехнику были закуплены заранее). На 93 тысячи Дима так и не предоставил чеков, сдачи тоже не вернул.

Шантаж
Началось всё издалека. Примерно неделю после начала ремонт, Дмитрий Юрьевич Илларионов предложил поменять местами поклейку обоев и настил ламината. Изначальный план был поклеить обои и в конце постелить ламинат на чистый пол.  Аргументация Димы: «при открытой стяжке клеить обо не станем».
К началу второго этапа не было готово ничего – не покрашены потолки, не настелен ламинат, не установлена сантехника.. Дима и Оля «готовили поверхности», стоимость этих работ была 100 тысяч рублей + 43 тысячи на материалы.
На этом этапе я уже стал переживать за свои деньги и попросил установить сантехнику вместо ламината.  Дима закатил двухчасовую истерику по телефону, но в итоге согласился.
После окончания второго этапа, когда осталась укладка ламината и поклейка обоев, Дима позвонил, сказал, что несмотря на 100% процентную оплату первых двух этапов, контракт и договоренности, он не готов работать дальше. Ему нужна 100% оплата этапа без гарантий. Оля «не верит».
Описывать ситуацию слов нет, так как на тот момент был очевидно две вещи: кроме  поклейки обоев Дима и Оля нанимают «ребят» под остальные работы, за которыми особенного контроля нет. Всё делает без души, да и качество выполнения хромает.  На вопрос готов ли он пускать своих детей в такую квартиру и ванные, Дима лишь перекрестился. Второе, переезд затягивается и живя на съемной квартире мы просто не могли задерживать дальше, платя 50 тысяч на небольшую квартиру в Марьино были вынуждены согласиться на циничный шантаж.
Сразу после этого, Дима заявил, что он "не скрывает", что берет деньги за закупку расходных материалов, на которых он сам настаивал предоставить ему.. Сумму этих навязанных услуги он называть не стал . Цитирую письмо в начале общения : «Если мне понадобиться материал мы его сами приобретем , за твои же деньги », это было ответом на заказ расходных материалов. …в конце выяснилось, что я оплачивал Димины и Олины поездки за материалами…

Курьезы :
№1 Плитка оказалось сломанной после приглашения Димы. Допускаю, что возможен был дефект при укладке, когда край весел в воздухе.  На затирку этого дефекта, Дима потратил 300 рублей + работа.

№2 Клей обойный ( «твоего не хватит», сразу после оплаты мы перешли на ты… ) - 1.000 рублей. Изначально мною было закуплено 6 упаковок клея по 300 грамм.  На упаковке было указано что одной коробки хватает на 9-12 рулонов. Всего у нас было 23 рулона обоев (10 метров рулон)

Общая площадь квартиры.  Поверхности стен под обои:

Изначально в смете площадь дверей и окон не учитывалась, в надежде на разумный подход. Было заложено: 173 кв.м  Похожая ситуация и под покраску, где площадь стен была посчитана 87 кв.м, при реальной  66 кв.м,  т.е. тут уже экономия Димы и Оли, 43 кв.м. под поклейку обоев и 20 кв.м. на покраску, т.е. 9,890 рублей и 6 тысячи = 16 тысяч изначально планировалось в виде бонуса, при условии что останемся довольны работой. Это было обговорено с Димой и он написал: "Мы все посчитаем когда начнем работать . Лишний метраж мы вычитаем и говорим об этом заказчику тоже самое будет если в большую сторону будет объем . Это пойдет дополнительной оплатой". Конечно, по окончани работа ни о каком возврате денег и речи Дима вести не захотел.
       Дима и Оля признались что живут в точно такой же квартире, ремонт которой они недавно закончили, однако никогда не была поднята.  Разве что они закупили еще несколько пачек  клея для обоев (6 пачек сухого клея 300грамм каждая на 130 кв.м. тонких бумажных обоев не хватило…), поэтому Дима закупил еще клея на 130 кв.м....
          Вместо грунтовки, Дима сказал что потратил 5 слоев дорогой краски..зато грунтовки оставил 18 банок после себя (потратил 5 литров на 150 кв.м.) . Краска стоила 1,800 рублей банка, грунтовка 250 рублей… На 150 кв.м поверхностей Дима потратил 105 литров краски (Dulux Diamond Matt) или 1 литр на 1,5 кв.м.

№3  Со всеми смежниками (одновременно мы доделывали электрику в квартире и ставили кухню, Дима ведет себя крайне агрессивно или вообще на контакт не идет).  В районе новой кухни были отверстия под точечные светильники не зашкурены, оставлены как есть. Пришлось доказывать Дима, что подготовка потолка включает в себя и отверстия которые есть. Тем более что там кроме ошкурения отверстий по кругу ничего не требуется. Насчет изменения диаметра отверстия ты совершенно прав это работа электрики. Но они должны быть оставлены аккуратными.

№4 Вот так были установлены плинтуса. Причина тому, с точки зрения Димы и Оли - неровная стяжка..

Стык кухни с коридором:

Выводы:

В целом ответственность лежит на собственнике квартиры и, как показывает опыт ремонта необходим постоянный контроль. Самостоятельных профессионалов выполняющих свою работу без надсмотра, крайне мало. Наша главная ошибка была в том, что мы не поняли специализации Димы и Оли - это поклейка обоев. Это им удаётся хорошо, при условии что поверхности подготовлены хорошо. На все остальные работы они нанимают сторонних людей и фактически выступают посредниками без контроля (эта функция лежит на вас).
Фактически все проблемы - это черновой ремонт или материалы. Вернее так, проблемы нет, если Вы их не замечаете.
По контракту у нас не получилось работать, так как ремонтники потребовали предоплаты 100% за каждый этап. Соответственно ни о каких претензиях в конце и речи быть не может. Чеков на 93 тысячи на потраченные материалы мы ждем до сих пор.
Тут еще один урок - если бюджет требует жесткого контроля, то необходимо ездить с Димой и Олей по магазинам вместе. Мы закупили все материалы до начала ремонта однако расходники в процессе ремонта выросли безконтрольно.

Если у Вас есть дополнения, уточнения или пожелания, просьба писать их на адрес : (лучше набить в ручную, так как он защищен от спама).

http://www.NagatinoS.com О серии И-155 - Официальный Сайт - Нагатинская набережная, д. 10, корп. 3